Торгова нерухомість: підсумки та прогнози

За запевненнями експертів, в 2011 році ринок столичний торговельної нерухомості буде поступово відновлюватися: будуть розширюватися мережі вітчизняних і зарубіжних операторів, відкриватися нові торгові точки, як у Києві, так і в регіонах.

Аналітики інвестиційної компанії Aurora Development виділили наступні інвестиційні угоди на ринку торговельної нерухомості 2010 Годжа:

У Китаї побудують копію найвищої будівлі в світі

У Китаї побудують копію найвищої будівлі в світі
«Висотка», створена за образом і подобою хмарочоса “Бурдж Халіфа» в Дубаї, розташується в Шанхаї. Витрати на її будівництво складуть порядку $ 1,3 млрд.

За даними арабського новинного каналу Al Arabiya, в будівництві вежі візьмуть участь компанії з Саудівської Аравії. Термін здачі об’єкта в експлуатацію не називається. Однак відомо, що до його складу увійде семизірковий готель.

Відпочивати в американських готелях стане дорого

Власники готелів у США чи не вперше після початку кризи планують підняти ціни на свої послуги, оскільки цього року очікується приплив бізнес-гостей.

За даними аналітичної компанії Colliers PKF Hospitality Research, показники заповнюваності готелів в минулому році зросли на 6%, тоді як ціни на номери залишалися стабільними.

Більший приплив мандрівників був у таких містах, як Вашингтон, Нью-Йорк та Сан-Франциско. Гірше в минулому році були справи у готелів, розташованих далеко від узбережжя. У 2011 році вони продовжать боротися за постояльців, зокрема, будуючи нові конференц-центри. Готелі високого рівня, такі як Хілтон, також відчувають нестачу в клієнтах.

Іспанські девелопери будуть торгувати собі у збиток

Іспанські девелопери будуть торгувати собі у збиток
Забудовники платили занадто високу ціну за купівлю земельних ділянок, на яких будували свої об’єкти, і тепер повинні заплатити за цю помилку, говориться у звіті оцінної компанії Sociedad de Tasación (ST).

На думку фахівців компанії, в 2011 році девелоперам доведеться знизити ціни і продавати свої об’єкти в збиток, якщо вони хочуть ліквідувати надлишок пропозиції і повернутися в будівельний бізнес.

Ринку нерухомості в США змінюється в кращу сторону?

У грудні обсяги продажів нових житлових будинків у країні виросли на 17,5% в порівнянні з листопадом. Аналітики очікували набагато більш скромних результатів.

Медіанна ціна приватного житлового будинку в грудні збільшилася на 12,1% щодо листопада і на 8,5% – у порівнянні з тим же періодом 2009 року, до $ 241 500, повідомляє RTT News з посиланням на Міністерство торгівлі США.

Нерухомості Кіпру страждає від недосконалості законів

Нерухомості Кіпру страждає від недосконалості законів
На думку фахівців, ринок нерухомості острова зможе вийти з кризи тільки після прийняттям урядом заходів щодо врегулювання правових відносин у житловій сфері.

У 2009 році ситуація на ринку нерухомості Кіпру була критичною. На початку 2010 року з’явилися деякі ознаки активності на ринку, але потім кількість угод безперервно скорочувалася протягом півроку. До кінця року спад сповільнився, і намітилися позитивні ознаки розвитку ринку, що стало підставою для оптимістичних прогнозів про можливу стабілізації в 2011 році.

Залили квартиру

Залили квартиру

Якщо вас затопили сусіди, то насамперед (у день затоплення або на наступний день) необхідно викликати головного інженера ЖЕКу. Комісія, на чолі якої повинен бути інженер, зобов'язана провести огляд квартири і безкоштовно скласти акт про затоплення.

У разі потопу в Києві потрібно зателефонувати:

057 - Всі аварії в будинку

081 - Аварійна служба водопровідних мереж

269-04-93 - Аварійно-диспетчерська служба котелень та теплових мереж

Іпотечна криза не за горами

Іпотечна криза не за горами

Криза по іпотеках вперше торкнувся країн колишнього СРСР. Після того, як протягом багатьох років зростали ціни на житло в Прибалтійських країнах, вони впали. Аналітики з Литви, Латвії та Естонії вважають, що такої ж можна скоро чекати і в Києві.

Вартість житла зростала в країнах Прибалтики з 2004 по 2006 р. так само стрімко, як і у нас в Україну. Даному процесу сприяли банки, які займалися видачею недорогих іпотечних кредити, ну і спекулянти непогано підігріли ринок. Другі купували житло ще на початковому етапі будівництва, а після вже перепродували його після здачі будинку в експлуатацію. Всі ці фактори посилювали зростання ціни вгору кожен місяць на 5% і вище, до тих пір, поки ціни не досягли рівня, коли набувати житло стало дуже вже недешево.

Багатофункціональні комплекси

Багатофункціональні комплекси

Сьогодні в нашій країні в різних сегментах нерухомості попит вищий пропозицію. Але поступово, у міру насичення ринку, одні види житла будуть затребувані більше, інші - менш. Зниження попиту спричинить за собою обвал цін. Призначені для певної функції будови, можуть морально застаріти. Дані та інші причини спонукають усе частіше віддавати перевагу багатофункціональним комплексам при розробці концепції.

За і проти

Офісна нерухомість

Офісна нерухомість

До 2010 року ціна на оренду професійних офісних площ у столиці може зрости на 35-40%. При цьому насичення даного сегменту офісної нерухомості малоймовірно, беручи до уваги тенденції розвитку української економіки в цілому. Дане думку висловив експерт Олександр Марченко - керуючої компанії «Тіко-Констракшен».

Оренда будинку на новий рік

З наближенням святкування Нового року, завжди приходять радісні клопоти, але вони можуть бути дещо затьмарені, якщо Ви плануєте провести свята не вдома, а, приміром, орендувати домок за містом. Близькість природи, усамітнення від міської суєти і затишна обстановка в преміленьком заміському особняку коштуватимуть недешево. Новорічні розцінки сьогоднішнього дня можуть не переляку тільки хіба що найзавзятіших наймачів - тих, хто щороку стосується даного питання і знає напевно, що орендувати єврокотедж під корпоративки і грандіозні свята - досить дорогий бізнес. Ну а якщо Ви новачок у цій справі і бажаєте погуляти на лоні природи з близькими друзями, то, швидше за все, ви все ж відмовтесь від цієї ідеї і почнете підбирати собі варіант подешевше.

Як зняти житло

Як зняти житло

  Сьогодні не так вже й легко знайти хороших орендодавців. Припустимо на самому початку ніяких проблем з власником квартири, що знімається вами, не виникло. Це ще не факт, що їх не буде і надалі. До всього іншого, ви просто не застраховані від зустрічі з шахраями.

  1 ризик: Мережі аферистів

  Найчастіше зустрічається варіант перездачі вже знятою квартири. У найменш хворобливому варіанті, її просто перездають за більш вигідною ціною. Найгірший варіант - це коли ви, приїхавши з речами, щоб заселиться, виявляєте, що замок поміняли і крім вас приїхали заселятися ще кілька людей, з яких також взяли заставу.

Квартири без посередників

Найчастіше квартири продають за допомогою агентств з нерухомості. Вони значно полегшують продавцю сам процес продажу, оберігають від ймовірних проблем, підсумок: економія часу і нервів. Однак, якщо власник все ж таки вирішив сам продати свою квартиру, то ознайомтеся з нижче описаними правилами.

Етап підготовки

Даний період включає декількох етапів.

Нерухомість та ціни

Як вважають деякі експерти, ринок нерухомості в Україні близький до краху, а надто роздуті ціни от-от заваляться. Одна з причин цього явища - це розвиток інститутів спільного інвестування.

Зі слів Вадима Непосєдова - генерального директора «Української Торгової Гільдії», у серпні-вересні ринок майже завмер. Якщо на первинному ринку вдавалося реалізувати кілька квартир протягом місяця, то на ринку вторинного житла кількість угод було наближено до нуля. Однак експерти не припиняли давати прогнози з приводу зростання цін і надалі, мотивуючи це великим попитом і незначними темпами будівництва.

Взяти кредит або не брати

Взяти кредит або не брати

Хочемо привести порівняння ануїтетного і класичного кредиту. Який же з них вигідніше для позичальника?

У розвинених державах велика частина, практично 100% нерухомості купується в кредит. У нас теж спостерігається стрімке зростання іпотечного кредитування. У більшості випадків дане зростання відбувається не за рахунок купівлі нового житла, а, як правило, через бажання людей поліпшити свої житлові умови: переїхати в більш престижний район, придбати квартиру, більшу за площею. За останній час грунтовно зросли обсяги кредитування на покупку земельних ділянок і заміських будинків. Тому часто відбувається наступне: береться кредит не на повну суму ціни нового житла, а на залишок, який потрібен після того, як продасться минуле житло.

Які потрібні документи на кредит

В Україні з 2006 року з'явилося не одне бюро кредитних історій, діяльність яких пов'язана зі збором всій інформацію про позичальників. Чи можуть вплинути на бездоганну кредитну історію кримінальне минуле або борги родичів позичальників?

Що беруть до уваги банки

Як правило, банки беруть до уваги лише платоспроможність клієнта, а також враховують, наскільки пунктуально він гасить борг за кредитами. Якщо історія кредитів позитивна, це дає можливість отримати майбутній кредит на умовах більш вигідних. А ось якщо репутація буде не чиста, тоді позичальникові можуть і зовсім відмовити у видачі кредиту, причому відразу в декількох банках.

Іпотека в Україні

На сьогоднішній день спостерігається стрімке зростання кредитів за іпотеками, до того ж треба зазначити, що тенденція перемістилася з Москви в інші мега-міста з мільйонним населенням, а далі з великих міст у менші в регіонах.

У Столиці кредити по іпотеках виросли на 15%, в Дніпропетровську - на 26%, у Криму - 8%, в Одесі-9%, в інших регіонах зростання іпотек дорівнює 42%. Дані показники були озвучені Грегом Красновим - виконавчий директор «IMB Group» (міжнародний іпотечний банк «Family credit») на Другому українському банківському форумі.

Програма доступне житло

Мы попытались разобраться, насколько возможно внедрить в жизнь новую госпрограмму. Для большого количества жителей Харькова мечты о квартире остаются недосягаемыми. Скорее всего, что и после слов правительства Украины возвести дома с недорогими квартирами, жилье для простых жителей не станет доступнее. Так думают и риэлтеры и работники банков.

Возможно ли возвести недорогие высотные дома, власти смогут определиться уже в 2008 году. Программа «Доступное жилье» уже стартовала – но это пока еще только эксперимент, в нем так же принимает участие и Харьковская область. На данные цели государство планирует выделить в 2008 году 500 млн. гривен (в следующих годах в планах выделять не меньше 0,5 % ВВП).

Однако многие аналитики по недвижимости думают, что данную программу постигнет та же участь, что и «Кредиты для молодежи».

FICO Кредитні рейтинги та підвищення кредитоспроможності

Кредитних рахунків і кредитних ризиків для банку

Кредитні оцінки є одним з найбільших факторів, які кредитори використовувати в процесі оцінки або не давати гроші в борг позичальника. Кредитні оцінки призначені для вимірювання ризику дефолту хто-то, беручи до уваги різні чинники у фінансовій історії людини.

Якщо ви роздумуєте про покупку один Массачусетс будинку речі, які ви хочете бути впевнені в тому, точність вашої кредитної доповіді. Економічний спад у свою чергу, останні п'ять років значно змінилися іпотечні краєвид всієї країни.

Google тільки що купив один з найбільших будівель в Нью-Йорку

Вперше повідомлялося в жовтні і ще раз на початку цього місяця, Google (GOOG) нарешті закрита на найбільших покупку нерухомості на сьогоднішній день: 111 восьме будівлю авеню.

18-поверховий гігант "Челсі" майже 3 мільйони квадратних метрів і охоплює цілий міський квартал, між восьмою і дев'ятою шляху з 15 і 16-ї вулиці. Він зазначений в якості третього за величиною будівлю в Манхеттені на квадратні метри.

Операції, як повідомляється, найбільшого активу в продаж в США в 2010 році і найбільшої в історії придбання орендарів / користувачів.

Чому комерційної нерухомості як і раніше Gamble

Чому комерційної нерухомості як і раніше Gamble

До недавнього часу, Smart Money побачив комерційної нерухомості, як в наступний клас активів, щоб зробити номер на економіку. Тепер деякі вважають, це перетворюється на пером у кепці відновлення зростання економіки. Але кожна ставка має свої ризики - і в цьому випадку, найкращі дні може бути далі в майбутнє, ніж багато інвесторів хотіли б.

Бичачий випадку для ринку комерційної нерухомості є те, що погані новини, запечена в, і те, що залишилося, ймовірно, як розсіяти економіки вигоди пари. Wells Fargo (WFC) бачить комерційної нерухомості насправді сприяють економічному зростанню в другій половині цього року, обумовлений підвищений інтерес до лізингу, притримуючи орендної плати і збільшення продажів.

Ринок нерухомості націлений на поворот

Ринок нерухомості націлені на поворот

Повна версія: SavannahNow

Дрейтон вежа на розі Оглторп-авеню і Дрейтон-стріт. Річард Беркхарт / Саванна Ранкові новини дерев'яні підлоги і мальовничий вид виділити простір в одному з 6-му поверсі одиниць.

Земельний дурдом в Києві: не посадять нікого як усе

Почалися суди стосовно скандальної роздачі землі на підставних людей у Голосіївському та Солом'янському районах столиці. Киян, які позбулися ділянок, запросити на процес "забули", і вони беруть суди штурмом. А підставні особи тепер проходять у справі як потерпілі

.

У Київському окружному адмінсуді вирішується питання законності виділення 1290 ділянок під приватне будівництво в Голосіївському та Солом'янському районах Києва. Але вже ясно, що винних не назвуть. Ці землевідведення провели одним рішенням Київради від 18.12. 2008 року.

Нагадаємо, що десятки ділянок, що фігурують у цьому документі, виділили на підставних осіб, причому у деяких просто вкрали паспортні дані. А люди, які роками оформляли документи на них і витратили десятки тисяч тільки на офіційні платежі, залишилися ні з чим. 

Азаров перерозподіляє взятки будівельників

 Законопроект "Про регулювання містобудівної діяльності", названий прем'єр-міністром "революційним", справді може стати в разі прийняття парламентом епохальним документом для галузі.

З одного боку, проект закону без перебільшення дозволить будівельній галузі вийти з кризи. Документ значно спрощує дозвільні процедури в будівництві: замість 93-х процедур, передбачених чинними правилами, забудовнику залишать 23, з яких лише 9 кроків будуть стосуватися його компетенції. Сьогодні всі дозвільні процедури забирають у інвестора будівництва 416 днів, після прийняття закону - 60 днів.