Іпотечна криза не за горами
Криза по іпотеках вперше торкнувся країн колишнього СРСР. Після того, як протягом багатьох років зростали ціни на житло в Прибалтійських країнах, вони впали. Аналітики з Литви, Латвії та Естонії вважають, що такої ж можна скоро чекати і в Києві.
Вартість житла зростала в країнах Прибалтики з 2004 по 2006 р. так само стрімко, як і у нас в Україну. Даному процесу сприяли банки, які займалися видачею недорогих іпотечних кредити, ну і спекулянти непогано підігріли ринок. Другі купували житло ще на початковому етапі будівництва, а після вже перепродували його після здачі будинку в експлуатацію. Всі ці фактори посилювали зростання ціни вгору кожен місяць на 5% і вище, до тих пір, поки ціни не досягли рівня, коли набувати житло стало дуже вже недешево.
У 2007 році стало ясно, що за цією вартістю купувати житло вже просто нерозумно, вважають експерти. Вони поділилися з нами, що за минулий рік в Естонії ціни на житло знизилися на 15%, у Латвії - на 5%. Поряд із цим банки зробили акцент на посиленні умов видачі кредитів. Вартість 1 кв. м вторинного житла в країнах Прибалтики дорівнює EUR1, 4 тис.
Дані показники ще можна було назвати кореляцією ринку, до того моменту, поки 7 січня найбільша в Естонії будівельна компанія «YIT Ehitus» не знизила ціну виставлених на реалізацію квартир на 27%. Але й цього було мало, і 17 січня ціни знову знизили. Загалом вартість на житло в Естонії знизилася вже сьогодні на 31%.
Латвійські будівельники всіляко заманюють потенційних покупців. Всюди чути гасла: «Купуйте квартиру і отримаєте в подарунок плазмовий телевізор», «Купіть будинок, і ми подаруємо вам автомобіль!». Але всіх їх зусилля марні - жителі Прибалтики не бажають здобувати сильно дороге житло і вичікують, поки ціни знизяться ще. Хто буде купувати нерухомість, якщо всюди твердять, що ціни на неї можуть знизитися? «Почекати з придбанням житла можна і рік, а за даний час вона ще впаде в ціні. Це розуміють 100% потенційних покупців, саме від того сьогодні ніхто не купує житло », - так говорять експерти з нерухомості в країнах Прибалтики.
Аналітики припускають, що після нетривалого затишшя спад буде тривати: ще одного інвестиційного буму в Естонії не передбачається, тому немає абсолютно ніяких передумов для розвитку ринку житла. Фінські, датські та шведські інвестори свої гроші вклали не у виробництво, а в будівництво житла, що спричинило за собою будівельний бум. Звели стільки будинків, що просто немає стільки жителів в Естонії. Ніхто не купує житло.
Розвиток ситуації в Литві, Латвії та Естонії до болю схоже на нерухомий ринок Україні. Тільки за 2006 р. вартість житла в Москві піднялася на 60%. Проте вже в 2007 році, незважаючи на запевнення забудовників і експертів, ціни перестали так стрімко зростати, і зростання склало лише 12%, що вже навіть нижче рівня інфляції в країні.
Так само, як і в прибалтійських країнах, в Україні залишається значна частина спекулянтів, які роблять гроші на перепродажу житла. Точно так само, як і в Латвії, власники будівельних компаній ніколи не визнавали того, що вартість на житло може знизиться.
Експерти вважають, що коли відбувається спочатку ріст цін, а після слід спад - це цілком нормальний бізнес-цикл, і він діє абсолютно скрізь, у всіх економіках. Ось і в Латвії все бачили тільки зростання вартості нерухомості, і ніхто не хотів вірити, що потім наступить спад. Тому в найближчому майбутньому дуже схожу ситуацію зі зниженням вартості житла можна буде побачити і в Столиці України. Якщо експерт буде запевняти Вас, що ціни на нерухомість в Києві ніколи не знизяться, знайте, він просто бреше Вам. Будь-який розумний експерт повинен припускати нехай навіть на 1%, що це станеться вже в цьому році, ну може бути в наступному. Але те, що це станеться, це напевне.
Криза по іпотеках вперше торкнувся країн колишнього СРСР. Після того, як протягом багатьох років зростали ціни на житло в Прибалтійських країнах, вони впали. Аналітики з Литви, Латвії та Естонії вважають, що такої ж можна скоро чекати і в Києві.
Вартість житла зростала в країнах Прибалтики з 2004 по 2006 р. так само стрімко, як і у нас в Україну. Даному процесу сприяли банки, які займалися видачею недорогих іпотечних кредити, ну і спекулянти непогано підігріли ринок. Другі купували житло ще на початковому етапі будівництва, а після вже перепродували його після здачі будинку в експлуатацію. Всі ці фактори посилювали зростання ціни вгору кожен місяць на 5% і вище, до тих пір, поки ціни не досягли рівня, коли набувати житло стало дуже вже недешево.
У 2007 році стало ясно, що за цією вартістю купувати житло вже просто нерозумно, вважають експерти. Вони поділилися з нами, що за минулий рік в Естонії ціни на житло знизилися на 15%, у Латвії - на 5%. Поряд із цим банки зробили акцент на посиленні умов видачі кредитів. Вартість 1 кв. м вторинного житла в країнах Прибалтики дорівнює EUR1, 4 тис.
Дані показники ще можна було назвати кореляцією ринку, до того моменту, поки 7 січня найбільша в Естонії будівельна компанія «YIT Ehitus» не знизила ціну виставлених на реалізацію квартир на 27%. Але й цього було мало, і 17 січня ціни знову знизили. Загалом вартість на житло в Естонії знизилася вже сьогодні на 31%.
Латвійські будівельники всіляко заманюють потенційних покупців. Всюди чути гасла: «Купуйте квартиру і отримаєте в подарунок плазмовий телевізор», «Купіть будинок, і ми подаруємо вам автомобіль!». Але всіх їх зусилля марні - жителі Прибалтики не бажають здобувати сильно дороге житло і вичікують, поки ціни знизяться ще. Хто буде купувати нерухомість, якщо всюди твердять, що ціни на неї можуть знизитися? «Почекати з придбанням житла можна і рік, а за даний час вона ще впаде в ціні. Це розуміють 100% потенційних покупців, саме від того сьогодні ніхто не купує житло », - так говорять експерти з нерухомості в країнах Прибалтики.
Аналітики припускають, що після нетривалого затишшя спад буде тривати: ще одного інвестиційного буму в Естонії не передбачається, тому немає абсолютно ніяких передумов для розвитку ринку житла. Фінські, датські та шведські інвестори свої гроші вклали не у виробництво, а в будівництво житла, що спричинило за собою будівельний бум. Звели стільки будинків, що просто немає стільки жителів в Естонії. Ніхто не купує житло.
Розвиток ситуації в Литві, Латвії та Естонії до болю схоже на нерухомий ринок Україні. Тільки за 2006 р. вартість житла в Москві піднялася на 60%. Проте вже в 2007 році, незважаючи на запевнення забудовників і експертів, ціни перестали так стрімко зростати, і зростання склало лише 12%, що вже навіть нижче рівня інфляції в країні.
Так само, як і в прибалтійських країнах, в Україні залишається значна частина спекулянтів, які роблять гроші на перепродажу житла. Точно так само, як і в Латвії, власники будівельних компаній ніколи не визнавали того, що вартість на житло може знизиться.
Експерти вважають, що коли відбувається спочатку ріст цін, а після слід спад - це цілком нормальний бізнес-цикл, і він діє абсолютно скрізь, у всіх економіках. Ось і в Латвії все бачили тільки зростання вартості нерухомості, і ніхто не хотів вірити, що потім наступить спад. Тому в найближчому майбутньому дуже схожу ситуацію зі зниженням вартості житла можна буде побачити і в Столиці України. Якщо експерт буде запевняти Вас, що ціни на нерухомість в Києві ніколи не знизяться, знайте, він просто бреше Вам. Будь-який розумний експерт повинен припускати нехай навіть на 1%, що це станеться вже в цьому році, ну може бути в наступному. Але те, що це станеться, це напевне.
0 коммент.:
Отправить комментарий