Нерухомості Кіпру страждає від недосконалості законів

Нерухомості Кіпру страждає від недосконалості законів
На думку фахівців, ринок нерухомості острова зможе вийти з кризи тільки після прийняттям урядом заходів щодо врегулювання правових відносин у житловій сфері.

У 2009 році ситуація на ринку нерухомості Кіпру була критичною. На початку 2010 року з’явилися деякі ознаки активності на ринку, але потім кількість угод безперервно скорочувалася протягом півроку. До кінця року спад сповільнився, і намітилися позитивні ознаки розвитку ринку, що стало підставою для оптимістичних прогнозів про можливу стабілізації в 2011 році.

Тим не менш нинішня ситуація на ринку нерухомості Кіпру далека від ідеальної і вона посилюється тим, що з’являються все нові скандальні історії про випадки шахрайства, пов’язаних з операціями з нерухомістю на острові, пише Cyprus Property News.
Ці випадки активно обговорюються в англомовній пресі, що шкодить репутації кіпрського ринку нерухомості і провокує насторожене ставлення з боку іноземних покупців.

Одним із прикладів, що ілюструють недосконалість правової системи Кіпру, що регулює правовідносини у сфері нерухомості, є нещодавно ухвалене рішення у справі Конора О’Двайера, розгляд якого тривало протягом п’яти років. Г-н О’Двайер подав позов на одну девелоперську компанію, яка повторно продала його будинок іншому покупцеві. Незважаючи на очевидні докази шахрайства з боку девелопера, позивач програв справу. Більш того, суд зобов’язав його відшкодувати моральний збиток обвинуваченої стороні. Ця історія отримала широкий розголос в ЗМІ.

За різними версіями, суддя був підкуплений компанією, відчував тиск з боку кримінальних структур або свідомо виніс рішення на користь обвинуваченої сторони, невірно інтерпретувавши закон.

Крім цього, минулого тижня стало відомо махінаціях, здійснюваних Районними земельними комісіями (РЗК), які невірно розраховували суму збору за оформлення передачі нерухомого майна у власність (аналог гербового збору). Його сума прямо пропорційна вартості будинку. При розрахунку суми збору РЗК враховували не реальну суму угоди, а кадастрову, оціночну вартість, що перевищувала реальні в два і більше разів. У деяких випадках переплата перевищувала € 10 тис.

На думку фахівців, подібні заворушення в сфері нерухомості є основною перешкодою для стабілізації ринку. Очевидна необхідність жорстких урядових заходів для регулювання і вирішення проблем у сфері нерухомості і відновлення довіри з боку закордонних інвесторів. До тих пір, будь-які видимі ознаки стабілізації будуть виникати лише випадково.
Джерело: Prian.ru