Взяти кредит або не брати
Хочемо привести порівняння ануїтетного і класичного кредиту. Який же з них вигідніше для позичальника?
У розвинених державах велика частина, практично 100% нерухомості купується в кредит. У нас теж спостерігається стрімке зростання іпотечного кредитування. У більшості випадків дане зростання відбувається не за рахунок купівлі нового житла, а, як правило, через бажання людей поліпшити свої житлові умови: переїхати в більш престижний район, придбати квартиру, більшу за площею. За останній час грунтовно зросли обсяги кредитування на покупку земельних ділянок і заміських будинків. Тому часто відбувається наступне: береться кредит не на повну суму ціни нового житла, а на залишок, який потрібен після того, як продасться минуле житло.
Іпотека - це термін, який вперше з'явився в VI ст. н. е.. у Стародавній Греції. Стародавні греки так іменували відповідальність боржника перед кредитором своєю землею. На рубежі ділянки землі позичальника встановлювали стовп, на якому був напис, що дана земля знаходиться в заставі. Даний спосіб і називали іпотекою, що в перекладі з давньогрецької означає «підставка», «підпора». Пройшли століття, але значення даного слова залишилося початковим: іпотека - це кредити, в якості застави яких виступає земля і нерухомість.
Найчастіше іпотечні кредити беруть молоді сім'ї, які просто потребують свого окреме житло. І банки схильні давати кредити якраз людям молодого віку, тому що вони енергійні, потрібні на ринку праці, і отримують непогану зарплату. Розповімо про плюси і мінуси іпотечного кредиту.
Плюси:
1. Нове житло, придбане в кредит, переходить у власність позичальника. Банк платить продавцю і потім вже можна відзначати новосілля.
2. За законом, якщо відбувається дострокове погашення, то банк (кредитор) не в праві пред'являти штраф, тобто кредит можливо погасити достроково частково або повністю погасити повністю хоч коли. І відсотки звичайно ж будуть нараховуватися лише на залишкову суму по кредиту.
3. Вартість нерухомості зростає постійно, гроші ж мають здатність знецінюватися, отже, придбання житла в кредит - це дуже розумне вкладення грошей.
4. Якщо через час процентні ставки по кредитах на житло знизяться, то можна здійснити рефінансування - перевести кредит в інший банк.
5. Плата за винаймання квартири практично дорівнює щомісячними кредитними платежами. Слід лише взяти до уваги, що в останньому випадку людина віддає гроші не <дядькові>, а платить за свою квартиру.
Мінуси:
1. Дуже висока вартість. На Заході кредит коштує 5 - 7% річних, у нас 11 - 15%. Це сильно відбивається на кишені кредитора. Протягом 15ти років йде переплата, на яку можна було б купити ще одну квартиру (єдина поправка, невідомий розмір інфляції за цей час).
2. Моральний дискомфорт через почуття обов'язку, хоча, сказати чесно, він дещо компенсується радістю від володіння своєю квартирою.
3. Потрібні великі доходи, які є офіційними. Хоча потрібно відзначити, що банки беруть до уваги і <неофіційні>, але не більше ніж 100% від офіційних.
Підведемо підсумки, якщо потрібне житло, і є постійний дохід, то можна розглянути кредит як варіант. А, якщо взяли кредит, уважно стежте за процентними ставками на ринку, щоб при нагоді провести рефінансування.
Хочемо привести порівняння ануїтетного і класичного кредиту. Який же з них вигідніше для позичальника?
У розвинених державах велика частина, практично 100% нерухомості купується в кредит. У нас теж спостерігається стрімке зростання іпотечного кредитування. У більшості випадків дане зростання відбувається не за рахунок купівлі нового житла, а, як правило, через бажання людей поліпшити свої житлові умови: переїхати в більш престижний район, придбати квартиру, більшу за площею. За останній час грунтовно зросли обсяги кредитування на покупку земельних ділянок і заміських будинків. Тому часто відбувається наступне: береться кредит не на повну суму ціни нового житла, а на залишок, який потрібен після того, як продасться минуле житло.
Іпотека - це термін, який вперше з'явився в VI ст. н. е.. у Стародавній Греції. Стародавні греки так іменували відповідальність боржника перед кредитором своєю землею. На рубежі ділянки землі позичальника встановлювали стовп, на якому був напис, що дана земля знаходиться в заставі. Даний спосіб і називали іпотекою, що в перекладі з давньогрецької означає «підставка», «підпора». Пройшли століття, але значення даного слова залишилося початковим: іпотека - це кредити, в якості застави яких виступає земля і нерухомість.
Найчастіше іпотечні кредити беруть молоді сім'ї, які просто потребують свого окреме житло. І банки схильні давати кредити якраз людям молодого віку, тому що вони енергійні, потрібні на ринку праці, і отримують непогану зарплату. Розповімо про плюси і мінуси іпотечного кредиту.
Плюси:
1. Нове житло, придбане в кредит, переходить у власність позичальника. Банк платить продавцю і потім вже можна відзначати новосілля.
2. За законом, якщо відбувається дострокове погашення, то банк (кредитор) не в праві пред'являти штраф, тобто кредит можливо погасити достроково частково або повністю погасити повністю хоч коли. І відсотки звичайно ж будуть нараховуватися лише на залишкову суму по кредиту.
3. Вартість нерухомості зростає постійно, гроші ж мають здатність знецінюватися, отже, придбання житла в кредит - це дуже розумне вкладення грошей.
4. Якщо через час процентні ставки по кредитах на житло знизяться, то можна здійснити рефінансування - перевести кредит в інший банк.
5. Плата за винаймання квартири практично дорівнює щомісячними кредитними платежами. Слід лише взяти до уваги, що в останньому випадку людина віддає гроші не <дядькові>, а платить за свою квартиру.
Мінуси:
1. Дуже висока вартість. На Заході кредит коштує 5 - 7% річних, у нас 11 - 15%. Це сильно відбивається на кишені кредитора. Протягом 15ти років йде переплата, на яку можна було б купити ще одну квартиру (єдина поправка, невідомий розмір інфляції за цей час).
2. Моральний дискомфорт через почуття обов'язку, хоча, сказати чесно, він дещо компенсується радістю від володіння своєю квартирою.
3. Потрібні великі доходи, які є офіційними. Хоча потрібно відзначити, що банки беруть до уваги і <неофіційні>, але не більше ніж 100% від офіційних.
Підведемо підсумки, якщо потрібне житло, і є постійний дохід, то можна розглянути кредит як варіант. А, якщо взяли кредит, уважно стежте за процентними ставками на ринку, щоб при нагоді провести рефінансування.
0 коммент.:
Отправить комментарий